ОТВЕТЫ НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Задайте свой вопрос тел: 62-00-22

Вопрос: Проверяете ли вы юридическую чистоту квартир перед сделкой?
Да проводится полный комплекс мероприятий по проверке истории квартиры и лиц, имеющих отношение к квартире.
- Выявляемые обстоятельства: Сколько раз, и при каких обстоятельствах квартира меняла владельцев. Не находится ли покупаемая квартира под арестом и не претендуют ли на нее третьи лица. Нет ли в квартире задолженностей за коммунальные услуги, налоги, Электросеть и др. платежам. Анализируются обстоятельства продажи квартиры, возможные признаки криминальности сделки и факторы, препятствующие совершению сделки.
- Экспертиза документов: Производится проверка правоустанавливающих документов на квартиру, сверяются адрес квартиры в документах с данными фактически расположенной квартиры. Проверяется соответствие номера квартиры и дома с соседними квартирами и домами. Производится юридическая экспертиза текстов договоров. Документы БТИ - Анализируется совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.
-Проверка лиц имеющих отношение к квартире: Поверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов) Идентификация лиц. Проверка на предмет дееспособности (психоневрологический, наркологический учет), разрешение органов опеки и попечительства, данные о зарегистрированных лицах(имеющих право пользования) в настоящее время в квартире и зарегистрированных ранее. Непосредственная проверка лиц участвующих и участвовавших в сделке на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста инвалиды; лица состоящие на учете в ПНД и НД, несовершеннолетним.

Вопрос: Где гарантия, что агентство правильно оценит мою квартиру и не продешевит при продаже? Где гарантия, что я не потеряю время поручив продажу квартиры агентству?
Продажа квартиры, поиск покупателя производится по технологии "Идеальный вариант недвижимости". В базу агентства стекается информация обо всех покупаемых и продаваемых объектах недвижимости на рынке г. Прокопьевска. Никто самостоятельно не в состоянии получить и обработать такие объемы информации кроме специалистов, которые занимаются этим ежедневно. Именно поэтому поиск и продажа квартиры при помощи агентства гораздо эффективнее, чем самостоятельный поиск.

Вопрос:Где гарантия, что агентство после начала сотрудничества будет всерьез и добросовестно заниматься продажей моей квартиры, а не уберет соглашение в долгий ящик?
Почему в процессе сотрудничества я не могу поручить продажу своей квартиры другим фирмам, ведь если продажей будут заниматься три разных фирмы, то процесс пойдет в три раза быстрее?
Почему на период сотрудничества с агентством, документы на квартиру передаются на хранение в фирму?
Договор, заключенный между клиентом и агентством предусматривает обязательства со стороны агентства о еженедельном отчете перед клиентом о продвижении квартиры с целью продажи.
Предложения агентств, которые обещают заняться продажей квартиры без передачи документов и даже без заключения соглашения не следует принимать в серьез. Ни одно серьезное агентство не выделит денежных средств и людских ресурсов для работы с клиентом, отношения с которым не оформлены официально.

Вопрос:Может ли агентство продать квартиру за моей спиной, имея на руках документы и доверенность на сбор справок?
Для продажи квартиры без присутствия собственника, помимо правоустанавливающих документов, необходим паспорт собственника (а он в данном случае остается у Вас) и генеральная доверенность на продажу квартиры ( а Вы лишь оформляете доверенность на сбор справок). Так что агентство не может без вашего присутствия осуществить продажу Вашей квартиры.