УСЛУГИ И ЦЕНЫ

Тариф по договору "Продажа"

Комиссия ООО "ПРОКОПЬЕВСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ" для клиентов-продавцов составляет 3% от цены, уплаченной покупателем нашему клиенту-продавцу. В ставку включены:

1. всесторонние консультации по вопросам сделки;

2. проведение экспертной оценки и составление аргументированного заключения о рекомендуемой цене продаваемой квартиры;

3. выезд к клиенту для оказания консультаций и заключения договора, а также все последующие выезды, связанные с получением, передачей, подписанием документов и локальных актов;

4. фотосъемка объекта: интерьеров, здания в целом, видов из окон, прилегающих территорий и объектов инфраструктуры;

5. изготовление открыток "ЭТА КВАРТИРА ПРОДАЕТСЯ";

6. размещение фотографических изображений, листов объектов, открыток, других данных в Агентствах - партнерах в сети Интернет;

7. сбор документов, необходимых для совершения сделки;

8. оплата расходов за получение справок БТИ, выписок из реестров;

9. изготовление и размещение крупноформатного объявления о продаже в окнах объекта;

10. прием и квалифицированная обработка всех входящих звонков по рекламным объявлениям;

11. организация и физическое сопровождение каждого из показов объекта потенциальным покупателям;

12. проведение переговоров с потенциальными покупателями, предоставление им необходимых сведений по существу сделки;

13. заключение предварительного договора с покупателем;

14. подготовка и организация проведения взаиморасчетов;

15. подготовка, организация и физическое сопровождение подписания договора купли-продажи;

16. государственная регистрация договора купли-продажи и перехода прав собственности на объект, получение и передача зарегистрированных документов;

17. профессиональное консультирование по вопросам передачи объекта покупателю и снятия с регистрационного учета граждан.

18. систематическое информирование клиента о ходе исполнения договора

Тариф по договору "Покупка"

Комиссия ООО "ПРОКОПЬЕВСКИЙ ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ" для клиентов-покупателей составляет 3% от цены, уплаченной нашим клиентом-покупателем стороне продавца. В ставку включены:

1. всесторонние консультации по вопросам сделки;

2. заполнение заявки на покупку с целью составления максимально точного представления о целях покупки недвижимости в соответствии с потребностями покупателя. На основании данных полученных в ходе интервью сотрудник компании подготовит список вариантов, наиболее полно отвечающих потребностям покупателя;

3. проведение экспертной оценки массива предложений в соответствии с полученными требованиями и составление аргументированного заключения о перспективах поиска запрашиваемого объекта недвижимости;

4. все необходимые выезды сотрудников "ПЦН", связанные с получением, передачей, подписанием документов и соглашений, кроме заключения основного договора, который подписывается клиентом при посещении офиса;

5. ежедневный мониторинг массива предложений, обработка и проверка вариантов;

6. организация и физическое сопровождение каждого из осмотров объектов;

7. проведение переговоров с потенциальными продавцами и/или их представителями, получение всех необходимых для окончательного принятия решения сведений по существу сделки;

8. подготовка, организация и физическое сопровождение заключения предварительного договора с продавцом и/или его представителем;

9. подготовка и организация проведения взаиморасчетов по сделке;

10. подготовка, организация и физическое сопровождение подписания договора купли-продажи;

11. государственная регистрация договора купли-продажи и перехода прав собственности на объект, получение и передача зарегистрированных документов;

12. систематическое информирование клиента о ходе исполнения договора.

В тариф также включены услуги покупателям, приобретающим квартиру с использованием заемных средств(ипотечных кредитов), связанные с обеспечением банка-кредитора информацией об объекте залога.

Концепция "ПЦН" по вопросу комплексных сделок

Не многие в клиенты знают, как проводятся так называемые "альтернативные сделки". Сначала на имеющуюся квартиру ищется покупатель, с него на некоторое время берется аванс, затем начинается поиск новой, "альтернативной" квартиры. Если таковая находится, сделка завершается путем одновременного заключения двух договоров купли-продажи. Если не находится, и покупатель более ждать не согласен, аванс возвращается. Сделка "разваливается", усилия всех участников сделки оказываются тщетными, и, главное, покупатель с продавцом остаются у "разбитого корыта".

Что характерно, развитые рынки недвижимости такого явления как "альтернативная сделка" не приемлют. В "ПРОКОПЬЕВСКОМ ЦЕНТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ", изучив имеющийся опыт коллег и основываясь на многолетнем собственном опыте работы руководителей Агентства, приветствуют клиентов способных вдумчиво рассмотреть плюсы и минусы разделенной сделки. Впрочем, стремясь предложить своим клиентам ВСЕ ВОЗМОЖНЫЕ варианты решения задачи, в "ПРОКОПЬЕВСКОМ ЦЕНТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ" также готовы провести обмен и классическим способом - путем одновременного совершения нескольких сделок.

В любом случае, мы рассматриваем альтернативную сделку как совокупность двух разных сделок - по продаже одной квартиры и покупке другой. Если Клиент выбирает прогрессивный формат обмена, в зависимости от конъюнктуры рынка, житейской ситуации Клиента и его финансовых требований мы предложим наиболее подходящий сценарий действий: "сначала покупаем, потом продаем" или "сначала продаем, потом покупаем".

Первый сценарий, безусловно, выгоден на растущем рынке. Клиент выигрывает в деньгах трижды:
1) Когда сразу, не дожидаясь покупателя на собственную квартиру, приобретает еще не подорожавшую новую.
2) Когда через некоторое время после покупки новой квартиры, окончания ремонта и переезда выставляет прежнюю квартиру по выросшей цене.
3) Когда получает т.н. "бонус": его квартира стала "чистой продажей". Стоит отметить, что на растущем рынке свободная квартира, не обремененная встречной покупкой, стоит в среднем на 5-15% дороже!

Также этот сценарий выбирают люди, трепетно относящиеся к своему комфорту. Альтернативная сделка для них неприемлема, ведь придется срочно освобождать проданную квартиру. Обычно, на все про все дается недели две, реже - месяц. За это время надо сделать ремонт в новой квартире, собрать вещи, переехать… Нервотрепка и дополнительные траты - "за срочность".

Во время стагнации или падения рынка клиенты обычно предпочитают второй вариант. Реализуемая квартира смело объявляется "чистой продажей" - т.е. потенциальным покупателям подтверждают, что она будет продаваться без каких-либо дополнительных условий, связанных с покупкой нового жилья. Расчет здесь простой: после того как покупатель внес аванс и пока он готовится к сделке - проверяет документы, собирает необходимую для приобретения сумму, а также пока идет государственная регистрация сделки (в среднем это занимает до 4-х недель), продавец без особого труда находит себе искомое жилье - просмотреть все готовые к продаже квартиры в соответствии с четко выбранными критериями можно и за неделю, максимум две - и затем на "живые" деньги приобретает альтернативу сразу после получения денег за проданную квартиру.

Такой подход очевидно становится выгодным именно на "падающем" или даже стагнирующем рынках, т.к Клиент выигрывает в скорости (продает и покупает квартиры без дополнительных условий, способных отпугнуть контрагентов и расстроить ожидаемые сделки) и соответственно в деньгах.

Также на второй сценарий соглашаются, главным образом, люди, не имеющие никаких возможностей собрать средства, в т.ч. использовать краткосрочный ипотечный займ, необходимые для приобретения новой квартиры до продажи старой.

При разделенной сделке, клиенты ПРОКОПЬЕВСКОГО ЦЕНТРА НЕДВИЖИМОСТИ могут получить специальную скидку на услуги. Мы действительно хотим, чтобы Вы почувствовали выгоду нового прогрессивного подхода!!!

Услуга "Юридическое СОПРОВОЖДЕНИЕ"

Для самостоятельных клиентов, нуждающихся только в квалифицированном сопровождении сделки, мы предлагаем услугу "Юридическое сопровождение". В зависимости от конкретного случая, состав услуги варьируется.
Состав услуги в отношении объектов недвижимости на вторичном рынке:

Получение выписки из ЕГРП

Проверка правоустанавливающих документов на объект

Участие в переговорах с третьими лицами на стороне Клиента (внесение аванса за объект)

Подготовка простой письменной формы договора приобретения Объекта

Участие в переговорах с третьими лицами на стороне Клиента (подписание договора приобретения)

Подготовка документов в целях последующей государственной регистрации договора

Подача/ получение документов на государственную регистрацию

Состав услуги в отношении объектов, находящихся в доме-новостройке

Проверка правоустанавливающих документов на объект
Участие в переговорах с третьими лицами на стороне Клиента (внесение аванса за объект)

Участие в переговорах с третьими лицами на стороне Клиента (подписание договора приобретения)

Состав услуги в случаях приобретения Объекта с привлечением заемных средств: (примечание: предоставляется в случае, если клиент имеет письменное одобрение банка)

Участие в переговорах с третьими лицами на стороне Клиента (внесение аванса за Объект с передачей третьим лицам требований банка к условиям предстоящей сделки)

Передача банку и/или страховой компании копий правоустанавливающих и иных документов по объекту

Содействие в организации осмотра объекта указанным банком оценщиком для составления заключения оценки

Стоимость услуги - от 5 000 рублей

Подбор ипотечной программы (услуги ипотечного брокера)

Услуга предназначена для покупателей, приобретающих недвижимость в кредит. Включает в себя консультирование по вопросам ипотеки, подбор ипотечной программы, помощь в составлении анкет и заявлений, сервисные услуги по взаимодействию с банком, в т.ч. в вопросах подачи документов..
Стоимость услуги - 3 % от размера кредита